杭州楼市:置换房产这点要牢记让你少走弯路

发布日期:2021-09-26 16:59   来源:未知   

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,我目前有2套房,都是在余杭。一套是庭院深深2居室,靠高架,中间楼层,空着;另一套是桃源小镇18年底交付,3居室自住。目前考虑要不要把庭院卖掉,可以置换总价360万左右的房子,然后6成首付置换成更有价值的区域,比如未来科技城其他区域。考虑到庭院深深房子时间稍微有点年限了,且是2居室,后续增长的空间是不是有限了。有没有必要置换,如果置换建议购买哪些?

  杭叔:你好,房子越换越新的思路不会错,如果是户型或地段上的不足,想要卖掉的欲望就会更强烈一些。但难题在于后续的摇号难度大,未来科技城核心区的新房只有无房户才能摇,又很难买到360万的二手房。所以建议扩大选择范围,可以去拱墅运河新城或更远的板块去摇360万总价标的,或者也可以卖出去以后在闲林就近选一个房龄较新、户型较好的二手房。

  提问:杭叔,你好,我在市北有套房,5月份卖掉了。对方自称是帮自己亲戚来买房的,非常爽快,可以先付20万定金,但他有个要求,就是因为亲戚人在国外,需要给予4个月网签时间,定金协议由别人代签。因为他特别爽快,所以我答应了。过了2个多月,我突然觉得不太对劲,好像这种情况跟ABC单非常符合,我该怎么办?

  杭叔:你好,ABC单是指炒房客/中介在与卖方签订合同后,不实际成交,而利用卖方的全权委托公证书,又高价将房屋转卖给实际买方,从中渔利。其中,卖方为A,炒房客/中介为B,实际买方为C。即一种中间商赚差价的炒房行为。ABC单百害而无一利,炒房客会提前布局后拉升房价,高位出货,营造后市强劲的氛围,但这时房价上涨已经和业主无关了;人为拉升的市场行情会造成二手市场混乱,价格高,但成交量下行,导致其他业主出货风险增大;而买家只能从这些人手里高价买入。所以平时要警惕ABC单,看房时以“买家/卖家全权委托”为借口、网签时指定其他姓名的名义过户的,不要信;正常自住购房者不可能没看房就直接下定;只愿意交少量定金,不急着签约、过户,以各种理由拖延时间的,都很可疑;如果让自己签全权卖房委托书时,要拒绝;合同上的签约金额若与最初商谈不符,也有可能;房价无缘无故疯涨,多是炒房客在拉高价格出货。遇到这种情况先冷静,抓住其中的漏洞,与中介和买家谈判,追回自己的利益,若买家不同意,可以起诉。具体详见内部资料《购房协议》。

  提问:杭叔,你好,我目前持有一套学区房给孩子上学和自住,还有一套05年的公寓,一直涨幅不大而且也不住,所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子,预算900万左右,但是担心摇不到,关键是申花和桥西那边都不敢入,您觉得我是入二手还是继续摇号?

  杭叔:你好,建议先摇号,再考虑二手,因为自己手里已经持有一套学区房了,去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多,可以去看看设计更好的限价新房,所以不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广,具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔你好,本人在杭州工作,有购房资格,预算400万左右,首套房,想问一下,想要一步到位,改善型的盘有哪些推荐呢?

  杭叔:你好,400万左右的预算可以关注宁围、萧山市北或者滨江浦沿等区域,不过这些地方都比较难摇,滨江浦沿也可以关注一下。如果在钱塘江南岸工作,还可以看一下萧山的南站板块,这里后续的发展也不错,308kccm马会生活幽默,杭州投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。返回搜狐,查看更多